在新冠疫情下

没有人能置身事外

城市管理者、开发商、建筑师

都应该思考

今天来说说，今后的住宅小区怎么规划才更合理？


1、保证可通风户型的建设

所有人都知道，高层塔式住宅通风效果很差，甚至会增加邻居间相互感染的风险。

△塔式一梯六户

△板式一梯四户


而分交通核户型可有效保证所有住户的通风效果。

△分交通核户型1

△分交通核户型2


但是很多城市因为苍白的“美观”，严格限定了楼长和高宽比。（没有人知道，为什么小于60米或高宽比是2：1就是美的？）

所以在很多城市，可以通风的分交通核户型很难出现！！！

我们无意指责这些原有的规定，但现在应该重新审视这些规定。

城市管理部门应该邀请一线设计师、开发企业，结合常用的可通风的户型，适当调整管理规定。

毕竟，比起苍白的“美观”，我们更应该关注人们的生命和健康。


2、禁止超大规模的封闭社区

新冠疫情下，很多小区为防止疫情扩散，进行了封闭式管理，取得了很好的效果。

由于以前有很多超大规模社区，动耴500亩、800亩，甚至上千亩的小区统一封闭，居住人数高达3万～5万，给社会活动造成巨大影响。

新的《城市居住区规划设计标准》将居住街坊作为最小的封闭管理单位，基本规模为60亩～100亩左右，人数不超过5000。

上海安亭新镇，典型的居住街坊形式


这样规模的社区，如果在疫情初期非常容易隔离控制，对整个的城市运转影响较小，而决策部门也能快速决断。

可以看出，以居住街坊为最小封闭管理单位的趋势必须大力坚持。


3、健全分级配套设施

配套设施尤其是菜市场是保证社区正常生活的基础。

菜市场既是疫情容易传播的场所，又是居民必须的场所，原有菜市场往往以大棚形式出现，人流量较大，且防疫条件较差。

今后的大型菜市场应以批发为主，而需加强菜市场的合理分级配置，并与物流、网购相结合，保证居民平时使用方便，封闭管理时也可以保障供给。


4、小区内部规划

1.重视小区风环境

今后小区的风环境模拟计算将成为一个必须要素。

风环境与日照环境相结合，为小区提供优良的室外空间。


2.强化儿童活动、老年活动场所的日照、通风

很多小区将日照、通风条件最好的中心景观，做成大面积水景，忽视儿童、老年活动场地的建设。

△示例图

今后，应该缩小中心水景面积，将日照、通风条件最好的空间安排儿童活动和老年活动场地。

同时这些场所应配置洗手台，保证个人卫生。

△室外洗手台


3.社区大堂尽量开敞

最近几年，小区人行入口以小区大堂的形式出现成为一种趋势，而绝大部分小区大堂是封闭式的，该小区居民需全部由此出入，带来交叉感染风险。

封闭式社区大堂时，必须做到空间高大，通风效果良好。

△封闭式社区大堂（图片来源网络）


而此区域如有条件应该做成开敞式空间，同时以影壁、屏风等措施控制空间流通速度。

△开敞式社区大堂（图片来源网络）


”前事不忘，后事之师“，通过抗击新冠疫情，我们得到很多经验和教训，同时我们每个行业都要思考它带来的影响。希望我们的生活会越来越美好。


文章来源：经典人居

作者：经典人居

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